• 隐私政策
  • 许可协议
  • 联络我们
  • Login
真传媒 | Truth Media MY
2023年 1月 27日
  • 首页
  • 新闻
    • All
    • 新冠肺炎
    • 真热Now
    • 真话题
    40岁男子对9岁童跪喊爷爷拜年讨红包 中国农村常见奇景

    40岁男子对9岁童跪喊爷爷拜年讨红包 中国农村常见奇景

    草牛弘博和陈峰 哄得康乐福利家园老人笑哈哈

    草牛弘博和陈峰 哄得康乐福利家园老人笑哈哈

    岳父春联考倒女婿了

    岳父春联考倒女婿了

    Chef Wan深感不舍 患癌母亲昏迷住院今早逝世

    Chef Wan深感不舍 患癌母亲昏迷住院今早逝世

    自家屋被人霸占 竟发生在大马!

    自家屋被人霸占 竟发生在大马!

    医学系资优生没钱开饭 夜夜快餐店吃剩食

    医学系资优生没钱开饭 夜夜快餐店吃剩食

    Trending Tags

    • COVID-19
    • Vaccines
  • 视频
    • All
    • 乐活视频
    • 新闻视频
    • 综艺视频
    完整报导附视频《真味100》食谱推介礼暨“兔然很会煮”马拉松年菜烹饪大会 皆大欢喜!

    完整报导附视频《真味100》食谱推介礼暨“兔然很会煮”马拉松年菜烹饪大会 皆大欢喜!

    完整报导附视频【迎春家话】最有传承味道新春市集 有吃有玩有比赛!

    完整报导附视频【迎春家话】最有传承味道新春市集 有吃有玩有比赛!

    芬兰大马籍youtuber或被控运毒 “不知道人参在芬兰 属于毒品”

    芬兰大马籍youtuber或被控运毒 “不知道人参在芬兰 属于毒品”

    天啊!妈妈用橡皮圈扎紧手臂固定衣服 宝宝差点截肢

    天啊!妈妈用橡皮圈扎紧手臂固定衣服 宝宝差点截肢

    卢台长逝世!

    卢台长逝世!

    杨宝贝YBB上传新影片 自爆确诊新冠暴瘦6公斤

    杨宝贝YBB上传新影片 自爆确诊新冠暴瘦6公斤

    Trending Tags

    • 乐活
      • All
      • 保健
      • 旅游
      • 时尚
      • 烹饪
      • 美食
      兔年特辑 | Moschino萌兔赶潮流

      兔年特辑 | Moschino萌兔赶潮流

      大马人才有的过年Styles

      大马人才有的过年Styles

      兔年特辑 | Avenue K 空中花圃花香绿意添新象

      兔年特辑 | Avenue K 空中花圃花香绿意添新象

      兔年特辑 | 玉兔迎春下凡尘  你的新年打卡点

      兔年特辑 | 玉兔迎春下凡尘 你的新年打卡点

      兔年特辑 | 发掘年花大宝藏

      兔年特辑 | 发掘年花大宝藏

      DTS Home Mart 易鲜锅  让你一锅在手年菜不愁

      DTS Home Mart 易鲜锅 让你一锅在手年菜不愁

      Trending Tags

      • 娱乐
        • All
        • 娱乐视频
        刘嘉玲梁朝伟晒合照 网呼:爱情最美的样子

        刘嘉玲梁朝伟晒合照 网呼:爱情最美的样子

        “阳光小雨情歌谈唱会”场场爆满  锺洁希新年后加场!

        “阳光小雨情歌谈唱会”场场爆满 锺洁希新年后加场!

        【附视频】金马奖导演张吉安 五段乡音妙串《鼓动新正》

        【附视频】金马奖导演张吉安 五段乡音妙串《鼓动新正》

        感受亲情可贵 萧莉璇、培永泪洒发布会现场!

        感受亲情可贵 萧莉璇、培永泪洒发布会现场!

        以榴梿为题材 梁志强拍电影愿推动榴梿产业

        以榴梿为题材 梁志强拍电影愿推动榴梿产业

        千金娃娃联手小师弟妹  原创幸福新年歌曲再创流量

        千金娃娃联手小师弟妹 原创幸福新年歌曲再创流量

        Trending Tags

        • 专栏
          • All
          • TA的丰颖生活
          • 书市瞭望台
          • 又见晴空
          • 可乐分析
          • 师太讲股
          • 建锋论调
          • 我从你的身边经过
          • 我的已知道,你的早知道
          • 插科打诨
          • 木兰套路
          • 真的假不了
          • 职场万花筒
          • 股图有神
          • 脉动人心
          • 自由的囚鸟
          • 野田弘碎碎念
          • 非凡荔程
          • 鸿阅观点
          • 龙情食意
          响往理想光辉的哲学

          响往理想光辉的哲学

          保住吉辇筐脚网5千渔民饭碗

          保住吉辇筐脚网5千渔民饭碗

          2023玉兔喜迎春 养生药膳食谱

          2023玉兔喜迎春 养生药膳食谱

          【职场万花筒】挖掘家乡的故事——90后女孩 Ying Li创业的心路历程(下)

          【职场万花筒】挖掘家乡的故事——90后女孩 Ying Li创业的心路历程(下)

          好书共读:女人的病,99%都是“气”造成的

          好书共读:女人的病,99%都是“气”造成的

          【又见晴空】老师,我懂你

          【又见晴空】老师,我懂你

          Trending Tags

          • 商圈
            • All
            • TRUTH 资讯
            • 一盘生意
            • 商圈视频
            • 真好康
            • 真车铭 Cars
            DTS Home Mart 易鲜锅  让你一锅在手年菜不愁

            DTS Home Mart 易鲜锅 让你一锅在手年菜不愁

            Watsons 与郑嘉颖陪大家过靓年

            Watsons 与郑嘉颖陪大家过靓年

            雀巢KitKat “分享爱,分享黄金时刻” ,金条等着你

            雀巢KitKat “分享爱,分享黄金时刻” ,金条等着你

            高雅国际美容集团与日本著名美容瘦身沙龙 签署合作发展备忘录

            高雅国际美容集团与日本著名美容瘦身沙龙 签署合作发展备忘录

            《欧芙伶故事馆─你的故事,我的领悟》首场分享会

            《欧芙伶故事馆─你的故事,我的领悟》首场分享会

            完整报导附视频【迎春家话】最有传承味道新春市集 有吃有玩有比赛!

            完整报导附视频【迎春家话】最有传承味道新春市集 有吃有玩有比赛!

            Trending Tags

            • 真味100
            • 联络我们
            No Result
            View All Result
            • 首页
            • 新闻
              • All
              • 新冠肺炎
              • 真热Now
              • 真话题
              40岁男子对9岁童跪喊爷爷拜年讨红包 中国农村常见奇景

              40岁男子对9岁童跪喊爷爷拜年讨红包 中国农村常见奇景

              草牛弘博和陈峰 哄得康乐福利家园老人笑哈哈

              草牛弘博和陈峰 哄得康乐福利家园老人笑哈哈

              岳父春联考倒女婿了

              岳父春联考倒女婿了

              Chef Wan深感不舍 患癌母亲昏迷住院今早逝世

              Chef Wan深感不舍 患癌母亲昏迷住院今早逝世

              自家屋被人霸占 竟发生在大马!

              自家屋被人霸占 竟发生在大马!

              医学系资优生没钱开饭 夜夜快餐店吃剩食

              医学系资优生没钱开饭 夜夜快餐店吃剩食

              Trending Tags

              • COVID-19
              • Vaccines
            • 视频
              • All
              • 乐活视频
              • 新闻视频
              • 综艺视频
              完整报导附视频《真味100》食谱推介礼暨“兔然很会煮”马拉松年菜烹饪大会 皆大欢喜!

              完整报导附视频《真味100》食谱推介礼暨“兔然很会煮”马拉松年菜烹饪大会 皆大欢喜!

              完整报导附视频【迎春家话】最有传承味道新春市集 有吃有玩有比赛!

              完整报导附视频【迎春家话】最有传承味道新春市集 有吃有玩有比赛!

              芬兰大马籍youtuber或被控运毒 “不知道人参在芬兰 属于毒品”

              芬兰大马籍youtuber或被控运毒 “不知道人参在芬兰 属于毒品”

              天啊!妈妈用橡皮圈扎紧手臂固定衣服 宝宝差点截肢

              天啊!妈妈用橡皮圈扎紧手臂固定衣服 宝宝差点截肢

              卢台长逝世!

              卢台长逝世!

              杨宝贝YBB上传新影片 自爆确诊新冠暴瘦6公斤

              杨宝贝YBB上传新影片 自爆确诊新冠暴瘦6公斤

              Trending Tags

              • 乐活
                • All
                • 保健
                • 旅游
                • 时尚
                • 烹饪
                • 美食
                兔年特辑 | Moschino萌兔赶潮流

                兔年特辑 | Moschino萌兔赶潮流

                大马人才有的过年Styles

                大马人才有的过年Styles

                兔年特辑 | Avenue K 空中花圃花香绿意添新象

                兔年特辑 | Avenue K 空中花圃花香绿意添新象

                兔年特辑 | 玉兔迎春下凡尘  你的新年打卡点

                兔年特辑 | 玉兔迎春下凡尘 你的新年打卡点

                兔年特辑 | 发掘年花大宝藏

                兔年特辑 | 发掘年花大宝藏

                DTS Home Mart 易鲜锅  让你一锅在手年菜不愁

                DTS Home Mart 易鲜锅 让你一锅在手年菜不愁

                Trending Tags

                • 娱乐
                  • All
                  • 娱乐视频
                  刘嘉玲梁朝伟晒合照 网呼:爱情最美的样子

                  刘嘉玲梁朝伟晒合照 网呼:爱情最美的样子

                  “阳光小雨情歌谈唱会”场场爆满  锺洁希新年后加场!

                  “阳光小雨情歌谈唱会”场场爆满 锺洁希新年后加场!

                  【附视频】金马奖导演张吉安 五段乡音妙串《鼓动新正》

                  【附视频】金马奖导演张吉安 五段乡音妙串《鼓动新正》

                  感受亲情可贵 萧莉璇、培永泪洒发布会现场!

                  感受亲情可贵 萧莉璇、培永泪洒发布会现场!

                  以榴梿为题材 梁志强拍电影愿推动榴梿产业

                  以榴梿为题材 梁志强拍电影愿推动榴梿产业

                  千金娃娃联手小师弟妹  原创幸福新年歌曲再创流量

                  千金娃娃联手小师弟妹 原创幸福新年歌曲再创流量

                  Trending Tags

                  • 专栏
                    • All
                    • TA的丰颖生活
                    • 书市瞭望台
                    • 又见晴空
                    • 可乐分析
                    • 师太讲股
                    • 建锋论调
                    • 我从你的身边经过
                    • 我的已知道,你的早知道
                    • 插科打诨
                    • 木兰套路
                    • 真的假不了
                    • 职场万花筒
                    • 股图有神
                    • 脉动人心
                    • 自由的囚鸟
                    • 野田弘碎碎念
                    • 非凡荔程
                    • 鸿阅观点
                    • 龙情食意
                    响往理想光辉的哲学

                    响往理想光辉的哲学

                    保住吉辇筐脚网5千渔民饭碗

                    保住吉辇筐脚网5千渔民饭碗

                    2023玉兔喜迎春 养生药膳食谱

                    2023玉兔喜迎春 养生药膳食谱

                    【职场万花筒】挖掘家乡的故事——90后女孩 Ying Li创业的心路历程(下)

                    【职场万花筒】挖掘家乡的故事——90后女孩 Ying Li创业的心路历程(下)

                    好书共读:女人的病,99%都是“气”造成的

                    好书共读:女人的病,99%都是“气”造成的

                    【又见晴空】老师,我懂你

                    【又见晴空】老师,我懂你

                    Trending Tags

                    • 商圈
                      • All
                      • TRUTH 资讯
                      • 一盘生意
                      • 商圈视频
                      • 真好康
                      • 真车铭 Cars
                      DTS Home Mart 易鲜锅  让你一锅在手年菜不愁

                      DTS Home Mart 易鲜锅 让你一锅在手年菜不愁

                      Watsons 与郑嘉颖陪大家过靓年

                      Watsons 与郑嘉颖陪大家过靓年

                      雀巢KitKat “分享爱,分享黄金时刻” ,金条等着你

                      雀巢KitKat “分享爱,分享黄金时刻” ,金条等着你

                      高雅国际美容集团与日本著名美容瘦身沙龙 签署合作发展备忘录

                      高雅国际美容集团与日本著名美容瘦身沙龙 签署合作发展备忘录

                      《欧芙伶故事馆─你的故事,我的领悟》首场分享会

                      《欧芙伶故事馆─你的故事,我的领悟》首场分享会

                      完整报导附视频【迎春家话】最有传承味道新春市集 有吃有玩有比赛!

                      完整报导附视频【迎春家话】最有传承味道新春市集 有吃有玩有比赛!

                      Trending Tags

                      • 真味100
                      • 联络我们
                      No Result
                      View All Result
                      真传媒 | Truth Media MY
                      No Result
                      View All Result

                      Home 专栏

                      【房产放大镜】看清房产投资游戏,没有永远吃甜头的无本生意

                      • by Rin
                      • 5月 25, 2020
                      • in 专栏
                      Share23TweetShare

                      近期很多房地产讲师转行当企业顾问或商业讲师,教人如何做生意。是房地产不行?还是前几年他们用不同手法玩转房地产,现在玩不下去而被迫转行?

                      在2013年至2015年期间,大马房地产价格只涨不跌,新楼盘一推出就售罄,市场似乎一屋难求。同一时间,市场上不同类型的房地产讲师悄然崛起,开课招生、担任房地产顾问,与学生一起团购赚取差价等,各种房地产玩法层出不穷。

                      市场上最多人参与的莫过于团购(bulk purchase)、压缩贷款(compressed loan)以及转手(flip)。简单解释这三种模式,团购意即假设5座500栋新公寓准备售卖,大家一起一次性订购100个单位,从发展商身上取得更高的回扣,而后转卖给消费者或作为投资用途。压缩贷款其实走着的是灰色地带,你一次性同时将几个公寓单位向不同银行贷款,一家批准后先不签合约,直到全部银行批准贷款后,一次过签名。换言之,原本你只能借一个单位,现在变成3个、5个甚至更多。自2015年9月财政预算案后不再给机会投资者跑漏洞。




                      当时的玩法是这样的,你的资料不足没关系,用两个资料充足人的名字开一家投资房地产有限公司购买,贷款批准后半年换股东和董事,而借资料的人赚的是差价和过路费。通常转手模式用在店铺买卖,发展商的折扣差额会被借资料人赚走。

                      团购分分钟是卖不出的项目




                      我们来稍微了解这三种模式怎么玩,就会明白里面陷阱无限。团购虽然意味着你可以以比市价便宜的价格购买,但事实如此吗?房地产讲师推荐给学生的团购通常是滞销品,比如柔佛的某个桂园、klang 某区的店铺、马六甲、霹雳等某些地区的房地产,都是经典案例。为什么明知道这些地方不适合投资却又推荐给学生?关键字在于利益!发展商给予的折扣可以高达30%,而讲师给学生20%回扣,再者,房地产讲师还可以赚取2-5%的顾问费,何乐而不为。试想下,一个单位50万,一间赚10%有5万,20间已经赚了百万,比金钱游戏的利润更高。

                      这还不是最绝的,有的房地产讲师建议发展商把卖价提高再给予折扣,以便协助发展商拉高该区的店铺或公寓价格,也让讲师能够有更高利润。举个例子,原本发展商卖的单位是130万再折扣15%,也就是110万左右的价格;经过讲师三寸不烂之舌,该单位以150万扣15%价格卖给学生,也就是127万左右;别忘了,讲师实际的价格130万扣30%,成本91万,与127万中间有36万的差价利润。这也可以解释了为什么房地产讲师可以在短短两三年时间里从开本土车换去跑车,甚至摇身一变成为发展商股东。

                      压缩贷款可能变债台高筑

                      压缩贷款让很多投资者经济陷入涡轮,当然很多人说不贪心不会死,投资者面临的经济窘境本身也要付起大部分责任,为什么?讲师以目前房地产飙涨百分比作为参考,预测3、5年后该单位的可能价格,而投资者在现有可以以折扣价购买,又有现金可以领回,由这笔折扣现金帮投资者偿还贷款利息,拿到钥匙后马上转卖赚取差价,简直是无本生意。所以很多投资者哪怕只有能力买一个单位,最终以杠杆3倍甚至5倍买下房地产。

                      据悉从2018年平均每天拍卖90宗;2019年光是柔佛区每天拍卖高达70宗。这意味着多少因压缩贷款还不起房贷被银行回收?其实团购+压缩贷款是息息相关的,因为讲师会把两者捆绑一起。

                      小心借名贷款变破产一族

                      最后是转手看起来最没有风险,因为只是借名字,所有开销都由实际购买者支付,而借名人还可以赚取极为丰厚的回报。事实如此吗?如果你的房地产是在2015年9月前这么操作,那么恭喜你,你几乎100%赚到一间6位数的回报。然而随着新法令诞生,很多投资者买房或店铺过程中,借用名字贷款但后面是让律师做一份和约书证明持有人是自己。尽管借名人可以从中赚取售卖后利润的10%甚至20%,有者是每个月可以领薪水。可是一旦投资人资金链断裂或无法还起贷款,借名人几乎肯定会中破产或黑名单。这些都实实在在发生在你我的周边,贪字得个贫,最终双方都得不偿失,只有讲师挥一挥衣袖,带走了一堆真金白银。

                      尽管很多投资者并不完全了解地产里面玩的是什么,更多出自于近年供过于求,因此不敢踏入房地产投资领域。在这一波房地产洗牌过程中,投资者理应吸取教训,更要看穿这场游戏里的本质,透过正统管道投资房地产,即便要跟随讲师学习或购买,本身也要先做功课,才能在未来房地产复苏后,避开跌入无谓的陷阱。

                      随着全球疫情爆发,各国迄今仍未研发出疫苗,各行各业备受打击。许多上班族收入骤减、老板没有稳定收入来源、专业人士面临被裁员,在经济不景影响下,未来会有更多的投资者,房产拥有者因无法缴付贷款,而被迫清盘的窘境。

                       

                      匿名人

                      (以上观点仅代表作者本人)

                      Tags: 压缩贷款团购投资房产转手
                      ~ai-d3da5a7b-8f9c-48c3-90ef-0505809c6acb_
                      ~ai-d3da5a7b-8f9c-48c3-90ef-0505809c6acb_
                      previous arrow
                      next arrow
                      Next Post
                      【独家越洋电访】方季惟~为自己而活的第二人生(中篇)听首歌:时光慢些走

                      【独家越洋电访】方季惟~为自己而活的第二人生(中篇)听首歌:时光慢些走

                      • info@truthmedia.com.my
                      • +603-7660 2989 / +6016-306 2230
                      Facebook Instagram Youtube

                      关于我们

                      网络世界缤纷多彩,信息真假难辨。成立于2019年11月的真传媒,是马来西亚集新闻专题、娱乐、生活、美食及汽车等题材的综合性网络平台。我们致力于网罗信息、并进行深度访谈,以行文、图像、影音,为大众抽丝剥茧,探索隐藏在假象中的真实,以期“在五花八门的世界中,塑造勇于求真的时代精神“。

                      欢迎您在这个平台,向我们分享您周遭的故事,透过我们的采访与撰稿,由我们去探索事件的真实,追寻人世间最真挚的情感。

                      任何内容上的意见与合作洽询,欢迎电邮至info@truthmedia.com.my与我们联系。

                      Copyright © 2023 HH Media Solutions Sdn Bhd. All right reserved.
                      No Result
                      View All Result
                      • 首页
                      • 新闻
                        • 真热Now
                        • 真话题
                        • 新冠肺炎
                      • 视频
                        • 新闻视频
                        • 综艺视频
                        • 乐活视频
                        • 商圈视频
                        • 娱乐视频
                      • 乐活
                      • 娱乐
                      • 专栏
                        • 股图有神
                        • 非凡荔程
                        • 又见晴空
                        • TA的丰颖生活
                        • 野田弘碎碎念
                        • 我的已知道,你的早知道
                        • 龙情食意
                        • 师太讲股
                        • 建锋论调
                        • 木兰套路
                        • 可乐分析
                        • 真的假不了
                        • 书市瞭望台
                        • 脉动人心
                        • 鸿阅观点
                        • 职场万花筒
                        • 插科打诨
                        • 我从你的身边经过
                        • 自由的囚鸟
                      • 商圈
                        • 一盘生意
                        • TRUTH 资讯
                        • 真车铭 Cars
                        • 真好康
                      • 真味100
                      • 联络我们

                      Copyright © 2021 HH Media Solutions Sdn. Bhd. All Rights Reserved.

                      Welcome Back!

                      Login to your account below

                      Forgotten Password?

                      Retrieve your password

                      Please enter your username or email address to reset your password.

                      Log In